Pożyczka hipoteczna

Oprocentowanie i opłaty

Oprocentowanie Pożyczki hipotecznej jest zmienne oparte o WIBOR3M lub zmienne ze stałą stopą w początkowym 5-letnim okresie.

Sprawdź szczegóły

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconej jednorazowo pożyczki hipotecznej w Banku Spółdzielczym we Wschowie zabezpieczonej hipoteką wynosi 10,56% przy następujących założeniach: całkowita kwota pożyczki (bez kredytowanych kosztów) 863 240,00,00 zł, LtV (kwota pożyczki do wartości nieruchomości) 49,06%, okres obowiązywania umowy 240 miesięcy, całkowita kwota do zapłaty 1 961 706,69 zł, oprocentowanie zmienne 9,45% w stosunku rocznym wyliczone jako suma wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M 5,85% wg. stanu na dzień 01.01.2025r. i marży banku w wysokości 3,6 p.p, całkowity koszt pożyczki 1 098 466,69 zł (w tym: prowizja 2,50% tj. 21 581,00 zł (pod warunkiem zawarcia umowy ubezpieczenia na życie lub majątkowego za pośrednictwem Banku Spółdzielczego we Wschowie, stanowiącej zabezpieczenie udzielonej pożyczki w całym okresie spłaty pożyczki oraz posiadania lub przeniesienia na rachunek ROR wpływów z tytułu wynagrodzenia lub innych stałych dochodów), odsetki 1 061 712,69 zł, opłaty sądowe za ustanowienie i wykreślenie hipoteki 300,00 zł, PCC od ustanowienia hipoteki 19,00 zł, opłata za odpis z księgi wieczystej 30,00 zł, ubezpieczenie nieruchomości 13 840,00 zł, za cały okres spłaty pożyczki, dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem Banku Spółdzielczego we Wschowie - suma ubezpieczenia 1 759 559,00 zł, koszt operatu szacunkowego sporządzonego za pośrednictwem Banku Spółdzielczego we Wschowie 984,00 zł, prowadzenie rachunku ROR, przy założeniu że jest to Konto Mobilne 0,00 zł (za cały okres spłaty pożyczki), koszt obsługi karty płatniczej 0,00 zł za cały okres spłaty pożyczki (przy rozliczeniu operacji bezgotówkowych w miesiącu kalendarzowym na łączną kwotę min 1 000,00 zł)),  239 miesięcznych rat równych w wysokości po 8 020,63 zł i ostatnia rata w wysokości 8 022,12 zł. Kalkulacja została dokonana na dzień 09.01.2025r. na reprezentatywnym przykładzie.

Zmienne oprocentowanie pożyczki wiąże się z ryzykiem wzrostu wysokości odsetek przewidzianych do spłaty, a tym samym wzrostem całkowitej kwoty do zapłaty.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconej jednorazowo pożyczki hipotecznej w Banku Spółdzielczym we Wschowie zabezpieczonej hipoteką wynosi 10,50% przy następujących założeniach: całkowita kwota pożyczki (bez kredytowanych kosztów) 863 240,00 zł, LtV (kwota pożyczki do wartości nieruchomości) 49,06%, okres obowiązywania umowy 240 miesięcy, całkowita kwota do zapłaty 1 932 766,53 zł, oprocentowanie zmienne ze stałą stopą  procentową w początkowym 5-letnim okresie oprocentowania 8,89% w stosunku rocznym wyliczone jako suma 5-letniej stałej stopy bazowej w wysokości 5,29% (według stanu na 01.10.2024r.) i marży banku w wysokości 3,60 p.p., a następnie oprocentowanie zmienne 9,45% w stosunku rocznym wyliczone jako suma wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M 5,85% wg. stanu na dzień 01.01.2025r. i marży banku w wysokości 3,6 p.p,  całkowity koszt pożyczki  1 069 526,53 zł (w tym: prowizja 2,50% tj. 13 840,00 zł (pod warunkiem zawarcia umowy ubezpieczenia na życie lub majątkowego za pośrednictwem Banku Spółdzielczego we Wschowie, stanowiącej zabezpieczenie udzielonej pożyczki w całym okresie spłaty pożyczki oraz posiadania lub przeniesienia na rachunek ROR wpływów z tytułu wynagrodzenia lub innych stałych dochodów), odsetki 1 032 772,53 zł, opłaty sądowe za ustanowienie i wykreślenie hipoteki 300,00 zł, PCC od ustanowienia hipoteki 19,00 zł, opłata za odpis z księgi wieczystej 30,00 zł, ubezpieczenie nieruchomości 13 840,00 zł, za cały okres spłaty pożyczki, dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem Banku Spółdzielczego we Wschowie - suma ubezpieczenia 1 759 559,00 zł, koszt operatu szacunkowego sporządzonego za pośrednictwem Banku Spółdzielczego we Wschowie 984,00 zł, prowadzenie rachunku ROR, przy założeniu że jest to Konto Mobilne 0,00 zł (za cały okres spłaty pożyczki), koszt obsługi karty płatniczej 0,00 zł za cały okres spłaty pożyczki (przy rozliczeniu operacji bezgotówkowych w miesiącu kalendarzowym na łączną kwotę min 1 000,00 zł)),  240 miesięcznych rat równych, przy czym 60 pierwszych rat w wysokości po 7 707,96 zł, kolejne 179 rat w wysokości 7 964,09 zł i ostatnia rata w wysokości 7 962,82 zł. Kalkulacja została dokonana na dzień 09.01.2025r. na reprezentatywnym przykładzie.

W okresie stosowania stałej stopy procentowej na wysokość oprocentowania, raty pożyczki i całkowitego kosztu pożyczki nie ma wpływu zmiana wysokości wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M, co oznacza że w przypadku jego spadku wysokość oprocentowania, a tym samym wysokość raty i całkowitego kosztu pożyczki może być wyższa niż w przypadku gdyby pożyczka była oprocentowana według zmiennej stopy oprocentowania. Wzrost wartości wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej, może prowadzić do skokowego wzrostu raty pożyczki po zakończeniu tego okresu i przejściu na oprocentowanie zmienne. Zmienne oprocentowanie pożyczki po okresie stałego oprocentowania wiąże się z ryzykiem wzrostu wysokości odsetek przewidzianych do spłaty, a tym samym wzrostem całkowitej kwoty do zapłaty.

Informacje o ryzykach kredytowych i klauzulach awaryjnych

Sprawdź szczegóły  

Regulaminy i dokumenty

Sprawdź szczegóły